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深圳土拍成交近224億元 房企看好市場預期

發布時間:2019-06-26 09:49:05 來源: 作者:
產業分析 ■本報記者 王松才 6月24日,深圳上演一場被業內稱為“史詩級”的土拍:深圳市罕見地一口氣推出5宗居住用地,吸引了全國逾30家企業爭搶。經過近三個小時的激烈角逐,五宗地最終全部以最高限售價分別被越秀、龍

  產業分析 ■本報記者 王松才

  6月24日,深圳上演一場被業內稱為“史詩級”的土拍:深圳市罕見地一口氣推出5宗居住用地,吸引了全國逾30家企業爭搶。經過近三個小時的激烈角逐,五宗地最終全部以最高限售價分別被越秀、龍光、中海、電建、平安競得。

  5宗地總成交近224億元

  深圳一地難求。此次深圳推出的5宗地位于寶安、光明、龍華、坪山四個區,均為居住用地。由于這是深圳今年以來首次出讓住宅用地,這次拍地吸引了逾30家企業報名,每塊地均有10家以上參與競拍。

  其中,龍華地塊足足競拍了1個多小時,11家房企激烈角逐,舉牌次數高達153次,最終被港股上市公司龍光地產以總價65.85億元、配建3.67萬平方米人才住房拿下。龍光地產截至2018年底在手土儲總貨值約6520億元,其中粵港澳大灣區貨值達5356億元,占比約82%。

  其余4宗地塊的競得者也均為上市公司。其中,本次土地拍賣面積最大的“光明A510-0151住宅用地”被港股公司中海地產以54.08億元、配建4.233萬平方米人才住房競得。位于寶安區西鄉鐵崗地區的A122-0360號居住用地被來自廣州的越秀地產以59.08億元價格拿下。越秀地產是唯一一家在港股市場擁有房地產投資信托平臺的內地房企。位于光明區光明大道東側、華裕路北側的第四宗地A510-0152地塊,被滬市上市公司中國電建旗下的電建地產(深圳)以20.12億元競得。拿下第五宗地——坪山地塊的則是平安旗下深圳市創勇企業管理有限公司。

  此次深圳以掛牌方式公開出讓的5宗居住用地,累計供應土地面積約17萬平方米,建筑面積約69萬平方米。相較于2017全年僅掛牌2宗宅地,2018年全年掛牌13宗地塊(其中6宗為“只租不售”的深圳市人才安居集團所持有,2宗在深汕合作區內),此次大手筆出讓土地被地產界稱為“史詩級土拍”。

  這5宗土地出讓不僅將為深圳財政帶來223.84億元的收入,還將為深圳新增15.857萬平方米人才住房。

  為何競爭如此激烈

  諸葛找房數據研究中心分析師岳蒙蒙告訴中國經濟時報記者,深圳住宅用地的供應一直較為稀缺,從2001年以來近20年深圳共成交227宗住宅用地,成交規劃建筑面積2849.34萬平方米,僅相當于廣州市3-4年住宅用地成交量。隨著城市空間的利用,土地資源進一步壓縮,尤其是近幾年來,土地供需矛盾越來越大,2014年僅成交一宗住宅用地,2015年、2016年分別成交4宗。相較于2017全年僅成交2宗宅地,2018年全年成交10余宗地塊,其中包括6宗“只租不售”人才地塊。

  岳蒙蒙表示,對于土地資源稀缺的深圳而言,此次5宗住宅用地入市,總體量近70萬平方米,對市場而言確實是大手筆。對于房企而言,地價房價都如此高昂的深圳,能有土地有項目的布局,無論對于企業融資、資本市場估值,還是市場等都有重要意義,且根據深圳在2018年出臺的《深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應與保障體系的意見》中2018年-2035年只有40%的商品房用地供應,商品房預期供不應求,這也是這次土拍房企競爭如此激烈的主要原因。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對本報記者表示,此次深圳拍地,受到了較多市場的關注,其原因有兩點。第一是從歷史數據看,深圳此次供地規模非常大,充分說明了政府供地的積極性。第二是從當前各個城市來看,很多城市土地市場在降溫,但深圳卻有大規模的供地,這引發了大家的猜想。從當前房企的心態來看,受近期調控的影響,實際上拿地方面是略有保守了。不過對于深圳來說,當前拿地的意向房企數量多、報價頻次多,這都說明其對于土地市場是看好的。從實際過程看,包括深圳或粵港澳大灣區的相關房企,拿地意愿非常強,這也體現了其對于此類區域投資的看好。當然從市場預期看,全國市場目前以降溫為基調,但不排除到了今年第四季度會有所反彈。

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