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濟南西城集團公租房開裂掉渣 用手觸摸就會碎

發布時間:2017-05-26 21:25:29 來源:中國房地產報 作者:賈俊杰
地表、墻體、基柱、外梁、門庭、平臺等結構,出現數不清的塌陷、開裂、鼓泡、粉化、掉渣等問題。

 沉降觀測點崩裂下沉

沉降觀測點崩裂下沉

日前,中國房地產報記者經實地調查發現,濟南西城集團開發建設的“濟南市大學科技園服務外包產業園公共租賃住房”項目工程,雖已竣工將近3年,至今并無一戶入住。但該樓盤內地表、墻體、基柱、外梁、門庭、平臺等結構,出現數不清的塌陷、開裂(橫斷、豎斷、不規則龜裂等)、鼓泡、粉化、掉渣等問題,經細數,幾乎沒有一棟是完好的。被當地老百姓公開質疑:這樣的樓房你敢住嗎?

公租房竟是“豆腐渣”工程

據相關公開資料和現場調查獲悉,由濟南西城投資開發集團有限公司(簡稱西城集團)開發建設的濟南市大學科技園服務外包產業園公共租賃住房(以下簡稱外包公租房),總建筑面積19萬平方米,總投資19.69億元,住宅樓25棟,目前,19棟及1棟幼兒園已全部完工,水、電、氣、道路等生活設施尚未完善,部分細部維修,竣工清理工作仍在繼續施工中。

服務外包產業園公租房和修復的幼兒園

工商登記信息顯示,濟南西城投資開發集團有限公司,成立于2005年12月,由濟南市西區投融資管理中心改制為集團公司,濟南市財政局100%控股的國有獨資公司;主要負責濟南西部新城的市政工程開發建設及管理等業務。

濟南市大學科技園(又稱長清大學城、濟南西區大學科技園)位于濟南市西部長清區,占地面積約43平方公里,目前,有山東師范大學、齊魯工業大學、山東中醫藥大學、山東交通學院等10余所高校入駐,是山東省高校最為集中、最大的大學城區。

墻體開裂掉渣

墻體開裂掉渣

2012年6月,濟南市政府將大學科技產業園區列為市重點工程,以大學城為支撐,開發建設“高校+孵化器+研發基地+產業基地”的聯合產業集群,這就是所謂的新興產業園區,即濟南市創新谷。

濟南市創新谷總規劃占地面積70平方公里,產業核心區20平方公里,布局規劃為研發孵化中心區、嵌入式軟件和數字裝備產業區、信息通信與物聯網產業區及服務外包和文化創意產業區四個功能區。研發類建筑總面積可達500萬平方米,未來預計聚集25萬研發人員。

墻體鼓泡龜裂

墻體鼓泡龜裂

目前,除了外包公共租賃住房項目竣工外,創新谷孵化器、加速器、清華紫光科技園等項目正在建設中。外包公共租賃住房項目,不但是創新谷的配套建設項目,也是對創新谷園區服務外包所提供的公寓樓盤。

5月16日,記者走進外包公共租賃樓盤現場勘察發現,該樓盤大門外有幾個工人在修補道路,小區內空無一人。經過逐棟樓及車庫目視排查,綜合存在問題有,樓底地坪裂陷,墻體鼓泡、龜裂、粉化、掉渣,基柱、棟梁橫裂,門庭墻體剝落等等。個別墻體橫裂長度約4米,縫隙寬約4公分;開裂之處灰渣滿地,甚至用手觸摸就會碎。即便是修補過的地方,仍舊復裂掉渣,19棟樓房無一完好。

墻體無間斷橫裂長約4米

墻體無間斷橫裂長約4米

值得一提的是,外包公共租賃住房區,含建的一所幼兒園,由于墻體開裂掉渣嚴重,修復及尚未修復的約占外墻總面積的三分之一,修補施工所用的腳手架還未拆除。

此時,偶然路遇小區外在農田干活的村民,經過攀談該樓盤所存在的質量問題,隨即反問說:這樣的“豆腐渣”樓房你敢入住嗎?

墻柱斷裂寬度約4公分

墻柱斷裂寬度約4公分

根據外包產業園公共租賃住房工程樓房設置的竣工標志牌內容獲悉,開工時間2011年10月,竣工時間2014年6月;建設單位為西城集團;施工單位為山東港基建設集團有限公司、山東泰安建筑工程集團有限公司、濟南長興建設集團有限公司、山東長箭建設集團有限公司;監理單位為濟南建設監理有限公司、山東省工程監理咨詢有限公司;項目管理單位為山東營特建設項目管理有限公司。

 修復過痕跡尚在,依舊復裂

 修復過痕跡尚在,依舊復裂

為此,記者走訪了長清區發改委、住建局、質監站、財政局,綜合各部門答復意見,外包公共租賃住房項目工程,立項審批、土地審批、規劃建設、竣工驗收、建設資金等均屬濟南市相應分管職能部門管理,與長清區職能部門基本沒有關系。

竣工驗收 還能獲獎

5月18日,關于外包產業園公共租賃住房所存在質量等問題,記者分別采訪了濟南市住建委、濟南建設監理有限公司、長興建設集團有限公司和西城集團。

幼兒園墻壁下滿地掉渣

幼兒園墻壁下滿地掉渣

濟南市建設監理有限公司辦公室工作人員表示,關于工程建設過程中發現問題會及時下發監理通知單要求整改,竣工過程中,如果接到質量反饋,根據規定,我們會派人到現場協同施工單位排查維修,一般都是滲漏或墻體裂縫,有的個別地面塌裂,不涉及主體結構都可以修復;主體結構涉及混凝土和鋼筋質量的,都有相關的驗收,在施工中都有留存模塊試壓,也都是合格的,主體結構出問題的很少,即便有也是偷工減料。真正出問題不是表面看到的,諸如樓歪歪、坍塌等結構出現重大問題,多數反映都是使用功能,室內裂縫一是受材料的影響,二是受溫度、濕度的影響,也會出現裂縫;一般會要求施工單位后期維護,我們會看處理方案是否可行。

 幼兒園修復墻壁痕跡可見,施工的腳手架依然在

 幼兒園修復墻壁痕跡可見,施工的腳手架依然在

目前沒有接到建設單位維修的通知,不過安全使用結構、屋面防水、工程保修期都有保修年限,在保修期內,工程修復要從施工單位保質金中扣除。墻體裂縫都是看到的表面現象,都是可以恢復的,由施工單位負責修復的,或由開發商負責修復,扣除施工單位保證金。大面積問題的話,建設單位應通知我們,作為監理方都會及時參加,看看施工單位修復方案是否可行,相互都有合同約定的。目前,外包產業園公共租賃住房工程項目已竣工驗收備案。

濟南市住建委保障房管理中心相關負責人也表示,經確認外包產業園公共租賃住房工程項目屬于市政工程,現已竣工驗收。該項目是建設單位西城集團自籌資金項目工程,所謂外包產業園公共租賃住房是對進駐產業園區單位提供的公寓住房,只是借用濟南市公租房平臺,是特定的外包產業居住服務,不對社會租賃,不具備入住條件,電力設施不到位,大概要到7月份,不過還不一定,對于企業承建的公租房也并不太清楚,質量監管由濟南市質監站負責。

經預約建設單位西城集團、施工單位濟南長興建設集團有限公司對記者提出的質量問題,均未給予相關回復。

更具有諷刺意義的是,參與該項目的多家施工單位所建樓房,竟然榮獲2012年度濟南市建筑工程優質結構獎;2014年“泉城杯”優良住宅小區獎。

一項工程的建設,除了施工單位與建設單位、監理單位都有合同質量約定條款,還有政府職能部門的監督檢查,更有國家法律、法規強制性規定。看似足能保證工程建設質量,為何諸多部門卻難保“豆腐渣”重演呢?

南天宇律師接受記者采訪時指出,“優良工程”不斷變身“豆腐渣工程”,教訓深刻。但是,有些地方并沒有認真汲取教訓,沒有給予足夠的重視。問題發生了,處理一兩個人了事,并沒有完善相關的預防、監督等制度措施,或者也只是將制度和措施掛在了墻上,寫進了文件中,而沒有落實,沒有完善監管制度和加大執法力度。一個工程項目從工程的招標、施工、工程驗收過程中缺乏監督,在工程質量監管上失職是造成“豆腐渣工程”的一個重要因素。

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